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期房买卖怎么进行有哪些注意事项

2019/12/15 来源:怒江信息港

导读

期房的买卖要注意以下几方面的问题:第一、逾期交房开发商逾期交房是期房买卖中最常见的问题之一,开发商不能按期交房大多是因为资金不足,致使工程拖

期房的买卖要注意以下几方面的问题:第一、逾期交房开发商逾期交房是期房买卖中最常见的问题之一,开发商不能按期交房大多是因为资金不足,致使工程拖延。第二、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符这个问题一般只有在交房后才会发现。

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期房是与现房相对的一个概念,主要是指房地产开发商在取得期房发售资格后,在房产尚未修建好的情况下,对外进行发售的行为。那么你知道一般是怎么买卖期房的吗?而在买卖过程中又有哪些注意事项呢?请阅读下文进行具体了解汕头国际眼科中心

一、期房买卖怎么进行

有很多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么,购房者应当怎样买卖期房呢?本文总结了一下,认为大体上可以从以下几个方面来考虑:

(一)购买期房前的准备工作

1.对开发商的资质、信誉要有全面的了解。

2.在签订《商品房销售合同》时,应逐条看清楚,明确双方的责任。

3.在看小区沙盘时,不要被华丽的外表所蒙蔽,要考虑到一些实质性的问题,如规划是否合理,公共设施位置是否正确等。

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(二)期房交付时的“验收”工作

1.检查房子是否符合交付条件,因为有的开发商因害怕支付延期交房滞纳金,往往在房屋未经有关部门检查并取得合格证明前就交付使用。

2.检查房屋质量是否有问题,如墙面是否有裂缝,门窗有无变形,下水道是否畅通等。

3.配套设施诸如标识系统、邮政系统、公共能源等是否与合同相符。

二、买卖期房的注意事项有哪些?

购买期房时,先要对住宅市场进行了解,在确定要购买某一家开发公司的商品房后,要看对方有没有预售许可证,所购的房子与预售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定。

由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议,有售房协议的就可以放心买。

购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比,存在两个方面风险:一是楼盘烂尾,也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后,房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款,那么买方承担的风险很大贵阳癫痫哪家医院看得好
,分期付款或公积金、按揭贷款,承担的资金风险就小一点。

当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,可以一次性付款,这样可以享受房屋升值带来的利益。

在进行期房买卖的时候,购房者一定要慎重选择,最好是选择那些信誉好、资金充足的开发公司的房产,这样也可以在一定程度上避免自己的利益受到损害。要是你在购买期房的过程中遇到了什么问题的话,建议你还是咨询一下房产方面的专业律师,让他们帮助你解决相关问题。

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