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教你如何评估购房能力

2020/01/22 来源:怒江信息港

导读

教你如何评估购房能力很多购房者其实不知道要评估自己的购房能力。常常等买到房之后才发现房贷俨然成了一座大山。购房者背着沉重的生活负担,严重

  教你如何评估购房能力

  很多购房者其实不知道要评估自己的购房能力。常常等买到房之后才发现房贷俨然成了一座大山。购房者背着沉重的生活负担,严重的影响了生活质量。那么怎么评估自己的购房能力呢?请按照下面的几个步骤即可!

  查询个人银行信用状态

  为何要查询银行信用状态?银行在批准住房贷款前,首先查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能1票否则,那末购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分头次购房者容易忽略的问题。

  银行还款逾期的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款,其中*为常见的是信用卡逾期还款。银行为了提高*,大力推广银行信用卡业务来刺激人们的消费,并和很多商家联合推出刷卡优惠积分等活动,十分逢迎了年轻人的超前消费意识。

  由于很多年轻人自控能力差,没有理财意识,不知道制定支出计划,结果到了银行信用卡较后还款期限时却还不上,造成了信用卡还款逾期,乃至有些年轻人办理多家银行的信用卡,拆东墙补西墙,以卡养卡,一旦遇到收入不稳定的情况很容易造成银行还款逾期。

  固然有些情况是因卡太多忘记了还款时间或者是还款额度不够造成的。不管甚么缘由,结果是你的银行信用不好。如果银行认定你的银行信用不好,等你买房需要贷款的时候,就不那么好审批了。不过偶尔出现过1两次非歹意的逾期也不是太大的问题,较好在贷款之前就好银行沟通,获得银行的谅解认可。

  评估每个月的还款额及还款年限

  先要肯定下来你的家庭能承受的每个月的还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每个月还款额不应超过家庭总收入的50%,当然你也根据自身的情况来制定。

  多数银行对借款人的贷款年限要求,男的年龄加上贷款年限不超过65岁,女的年龄加贷款年限不超过60岁。举例说明,李先生和他爱人月收入总计约8000元,那末每个月银行的还款不应超过4000月。如果以李先生为银行主借款人,李先生今年的年龄是40岁,那末李先生的贷款年限不能超过20年。

  如何评估自己的购房能力?

  确定能承受的较大贷款额度

  上个步骤中我们肯定了李先生的贷款年限在20年以内,月还款额在4000元以内,上面的图为万元月还款额查询表,也即一万元对应的月还款额。还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。

  我们以基准利润6.55%来算,还款年限为20年,一万元对应的月还款额为74.85元/月,现在我们来算下李先生能承受的贷款额度,算法为4000(月还款额)/74.85=53.44万,也就说李先生能承受的贷款额度为53万左右。

  评估自有资金与首付款

  从上面的步骤我们可以看出,李先生能承受的贷款额度为53万,假设李先生现有资金为50万,是不是说李先生就可以买103万的房子呢?答案是否定的。这里提示大家注意从以下两个方面来评估你的自有资金是否充足的问题。

  (1)首付款比例是否符合银行要求。

  目前的银行贷款政策要求头次购房者首付款为总房价的30%便可,二套房购房者为总房价的%(各城市银行政策稍有差别)。

  (2)要留足除首付款的其他费用。

  一手房置业者要注意一手房除要按比例支付一定的首付款外,你还需要支付维修基金、契税和配套费。

  购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。这里需要特别提示购房二手房的置业者,二手房的成交价并非是银行贷款的认可价,比如你购买的一套二手房是150万,银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款,假设你是头次购房者,首付按30%,贷款比例70%,那么120万的价格你只能贷款到84万,那末你的首付款实际支付要远远超过实际房价的30%,也即为150万-84万=66万。那么你要准备的资金就是66万再加上中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。

  购买一手房不存在上述问题,你购买一手房的销售价格就是银行贷款认可的价格。

  5估能承受的总房款

  明确了自己能承受的贷款额度和首付款后,您所有承受的总房款自然也就清楚了。

  你可以按区域查找南京新居、二手房,也可以按区域查询南京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

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