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盈大地产72亿售北京盈科中心分析称有利股

2019/05/14 来源:怒江信息港

导读

盈大地产72亿售北京盈科中心 分析称有利股价升高盈大地产是次出售资产可获得26.46亿元除税前溢利,接近公司昨日市值26.4亿元,投资界

盈大地产72亿售北京盈科中心 分析称有利股价升高

盈大地产是次出售资产可获得26.46亿元除税前溢利,接近公司昨日市值26.4亿元,投资界料消息将刺激股价急升。

4月9日,据经济通报道,放售多年,盈大地产旗下的北京盈科中心,终以72亿元卖出,买家为内地房产基金基汇资本。

盈大地产是次出售资产可获得26.46亿元除税前溢利,接近公司昨日市值26.4亿元,投资界料消息将刺激股价急升。盈大昨升0.5%到6.66元,成交2,520万元。

获26亿税前盈利 接近市值

持股约74.5%的母公司盈科,除可获盈大还债套现外,亦表示考虑出售部分持有的盈大股份,但会续保持盈大地产逾半数股权。

是次盈科中心平均售价每平方米约4.3万元,较一街之隔的三里屯SOHO写字楼市场平均叫价6.2万元,相差约三成。但有关比较未考虑出租率、业主叫价高、是否全幢出售等不同因素。

综合不同因素 作价较同区低

盈大地产放售北京盈科中心已多年,早于08年主席李泽楷就指「善价而沽」,2011年亦曾公告称获投资者洽购,近年传闻买家就包括华润相关企业、SOHO中国等。

至于是次买家,则为来自新加坡的一家房地产私募基金基汇资本,07年时亦曾伙太古地产合作发展北京三里屯项目,惟今年初已将权益重售予太古地产。交易仍有待举行特别股东大会通过,并预计于8月底前完成。若未能于8月28日前完成,盈大须付基汇资本约7.76亿元的「分手费」。

盈大指,盈科中心至去年底的估值为66.5亿元,是次售价较其有约8%溢价。据2013年年报资料,盈科中心可出租面积为16.9万平方米,去年出租率59%,租金收入2.36亿元。以该年租金水平计,基汇资本今次购入价的年收益率约3.3%。

部分所得 向盈科赎回票据

盈大表示,今次出售可增加现金流及财务弹性,而套现所得部分将用作偿还一笔贷款。发言人表示,盈科中心为集团内地项目,惟出售后未来仍会考虑于中国投资(见另文 「盈科系北闯 成绩未彰显」)。

盈大亦表示部分套现,将用于赎回一批由盈科持有、价值24.2亿元的可换股票据。

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